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INDEMNITÉ D’EXPROPRIATION

L’indemnité d’expropriation visée par le Code de l’Expropriation, prévoit d’indemniser le propriétaire et l’exploitant des biens expropriés. Il peut ainsi s’agir de la valeur vénale du bien ou d’une indemnité d’éviction. L’indemnité d’expropriation se décline en une indemnité principale et des indemnités accessoires.

Récupération et Analyse des pièces et des facteurs pouvant affectés la valeur avant la visite
Visite du bien et du secteur
Choix et Application des méthodes d’évaluation
Rédaction du Rapport
Remise du rapport au client

NOS MÉTHODES D’ANALYSE

Méthode par comparaison

Cette méthode repose sur l’analyse de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celles du bien expertisé.

Méthodes par le revenu

Il existe deux méthodes par le revenu, la capitalisation et l’actualisation (DCF).  Elle repose sur la relation entre le taux de rendement requis par un investisseur et le revenu net produit par un bien immobilier.

Méthode dite du bilan promoteur

La méthode du bilan promoteur est utilisé pour les biens ayant un potentiel de développement ou les terrains vacants. Elle repose sur l’évaluation des recettes théoriques attendues par le promoteur auxquelles il convient de déduire les coûts de construction, pour obtenir la valeur du bien expertisé.

Méthode des ratios professionnels

Cette méthode consiste à reconstituer un chiffre d’affaire théorique sur lequel l’expert vient appliquer un taux d’effort en fonction des caractéristiques du bien.

Types de biens expertisés

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IMMOBILIER COMMERCIAL

Commerce, Pieds d’immeuble, Parc d’activité commercial, Retail Park, Centre commercial…

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IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Bureau, Locaux d’activité, Locaux mixtes, Entrepôt, Usine, Logistique, Messagerie…

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IMMOBILIER D’HABITATION

Appartement, Maison, Hôtel particulier, Villa, Bien d’exception…

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IMMOBILIER DE LOISIRS

Hôtel, Résidence de vacances, Cinéma, Théâtre, Cabaret, Bowling, Golf…

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IMMOBILIER SPÉCIALISÉ

Santé : Hôpital, Clinique privée en Médecine, Chirurgie et Obstétrique (MCO), Clinique de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR), EHPAD

Résidence de Services : Résidence étudiante, Résidence séniors…

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FONCIER

Terrain non constructible, Terrain constructible, Terrain encombré, Friche, Tréfonds…

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